Более двух лет назад, благодаря новой программе Правительства, российские граждане получили возможность приобрести жилую недвижимость или землю под строительство будущего жилья в рамках уникального проекта «Сельская ипотека».
За это время сотни тысяч людей смогли улучшить качество своей жизни, переехав на село, чему способствовало, кроме всего прочего, развитие удалённой формы организации труда.
Программа сельской ипотеки даёт возможность приобрести в собственность жильё, но не в крупных городах, а в сельской местности, на очень привлекательных условиях: первоначальный взнос не превышает десятой доли стоимости жилья, ставка не превышает трёх процентов годовых, а срок кредита составляет не более 25 лет.
Действие программы распространяется как на покупку нового жилья, так и вторичного. Кредитом можно воспользоваться один раз. При этом важным условием является обязательная регистрация в приобретённой недвижимости, иными словами, человек должен быть прописан в приобретённом жилье. Чтобы избежать противоправных манипуляций с кредитом, объект приобретаемой недвижимости должен быть с местными властями на предмет соответствия критериям.
При этом требования к заёмщику не отличаются от стандартных.
Популярность программы трудно преувеличить. По заявлению представителей Сбербанка: «В годовой лимит заявок был принят за восемь часов с момента её запуска. Всего 1,1 тыс. клиентов банка успели подать заявки на ипотеку по льготной ставке на сумму свыше 3 млрд. руб.»
Во второй год действия программы было подано почти в 5 раз больше заявок (223,8 тыс. заявок), чем выдано кредитов (51,2 тыс. кредитов) (рис. 1).
Средства на уникальный проект сельской ипотеки выделяются из бюджета на федеральном уровне. Программа стартовала с лимитом в 1 млрд. руб., который позднее был увеличен ещё на 0,5 млрд. руб. На второй год лимит был увеличен до 7,3 млрд. рублей. Но даже этого было недостаточно, чтобы выполнить все поступающие заявки, поэтому на 2022 год из бюджета было выделено уже 11,5 млрд. рублей (рис. 2).
Лидером по количеству поданных заявок является Центральный ФО, на чью долю приходится 35,7% всех заявок (рис. 3).
По мере получения результатов реализации программы происходит корректировка её условий, чтобы направляемые денежные средства из бюджета использовались более рационально, а сама программа была более результативной. Поэтому необходимо уточнять условия перед подачей заявки.